丸善住宅     質問コーナー:賃貸・売買・建築に関する質問に丸善社員がお答えします
   
   
丸善住宅は、岐阜県多治見地区・東濃地区を知り尽くした、地元密着の「こだわり」の不動産会社です
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物件のオーナー様へ
アパート・マンション・一戸建て・店舗・倉庫・土地・駐車場などを募集しています。
空いているお部屋、空く予定のお部屋ありましたら、お気軽にご一報ください。


こんなお部屋が人気です!
●こんなお部屋が人気です
○エアコン付きのお部屋 ○一戸建て(入居シーズンに関係なく人気です)
○ペットが飼えるお部屋 ○工場・倉庫(小さなものから大きなものまで)
●新築物件より、既存物件の成約率が高い!
当社では、新築物件より既存物件の成約率が高くなっております。
なぜ既存物件の成約率が高いのか?
当社のお客様は、家賃が4,0万円〜6,0万円の間で探されています。
家賃4,0万円〜6.0万円ということは、新築のお部屋ではありません。
必然的に既存のお部屋を探すことになりますので、どうしても既存物件の成約率が高くなるのです。


丸善住宅の仲介はここが違います!
●丸善住宅の仲介
○入居者への案内
当社では通常の窓口でのご案内の他、新聞折り込み広告、インターネット等の配信にて、多くのお客様に物件の情報を提供しています。

○入居審査
保証会社を通じて厳正な入居審査を行い、家賃滞納の不安を取り除きます
※「保証会社」とは
聞いたことのあるオーナー様もいらっしゃるかと思いますが、簡単に言えば入居者の連帯保証人になる会社です。
(住宅ローンで言う保証会社みたいなものです)
保証料の負担は原則入居者になりますので、オーナー様は導入にあたり費用はかかりません。

○契約代行
契約書の作成、大家様へ契約書・入居費用の引渡し、入居者へのカギ渡しまで、当社が責任をもっておこないます。
(入居者への家財保険加入業務もおこなっています)

●オーナー様へのアフターフォロー
オーナー様直面した問題の相談を、親身になってお受けしています。

○空室への対応・実績
○当社も他社同様、家賃の相談、リフォームへの提案を行っています。
ただ、違うのは当社は一戸建住宅の建築もしているためリフォーム工事を直接請け負えることです。
当社でリフォーム工事を請け負った案件については、賃料5,000円UPで成約しております。

○家賃滞納者への対応
入居者の家賃滞納についてのご相談もお受けしています。
家賃滞納者への対応として、内容証明での催促、家賃集金会社への依頼、法的手続きをとっております。
※当社との集金管理委託契約が必要です
※家賃集金会社と提携しております
法的手続きは、当社代行によるものです。基本的には弁護士・司法書士等にはお願いしておりませんが、専門性の高いものにつきましては弁護士・司法書士のご紹介をさせていただいております。

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